Το Parakritika.gr παρουσιάζει αποκλειστικά την “Εργασία Εκτίμησης” της μισθωτικής αξίας των καταστημάτων από τον ορκωτό εκτιμητή, Γιώργο Παπαδάκη!
20 Ιουλίου έγινε η εκτίμηση και δύο ημέρες αργότερα οι παλιοί καταστηματάρχες μάθαιναν πόσο θα πληρώσουν για να επιστρέψουν στο κτίριο της Δημοτικής Αγοράς! Οχι όλοι, γιατί ορισμένοι σήμερα δεν υπογράφουν το σχετικό έγγραφο της επιστροφής τους, αδυνατώντας να ανταποκριθούν στα ενοίκια που καθορίστηκαν από τον Δήμο Χανίων.
Η εργασία συντάχθηκε από τον πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων, πολιτικό μηχανικό, Γιώργο Παπαδάκη, ο οποίος ήταν υποψήφιος με τον συνδυασμό του Δημάρχου Χανίων, Παναγιώτη Σημανδηράκη. Σε αυτό το σημείο να σημειωθεί ότι από πλευράς του ο Σύλλογος Καταστηματαρχών έχει αποταθεί επίσης σε ορκωτό εκτιμητή -εκτός Χανίων- προκειμένου να συντάξει και εκείνος μία εκτίμηση της μισθωτικής αξίας των καταστημάτων.
Ενα πολύ σημαντικό σημείο της εργασίας, πριν προχωρήσουμε στην ανάλυσή της, είναι η σημείωση από τον κ. Παπαδάκη ότι… Η παρούσα έκθεση έχει συνταχθεί βάσει στοιχείων, που δόθηκαν με ευθύνη των ενδιαφερομένων. Ο εκτιμητής και οι συνεργάτες του ΔΕΝ ΕΓΓΥΩΝΤΑΙ και ΔΕΝ ΕΥΘΥΝΟΝΤΑΙ για την ακρίβεια των στοιχείων αυτών.
Από τον εκτιμητή έχουν χρησιμοποιηθεί ο τεχνικός οδηγός εγκατάστασης των καταστημάτων, η κάτοψη του κτιρίου, ο κανονισμός λειτουργίας, καθώς και η διακήρυξη και τα αποτελέσματα της δημοπρασίας των 19 κενών καταστημάτων. Η εργασία εκτίμησης είναι συνολικά 41 σελίδες, οι περισσότερες εκ των οποίων αναλώνονται σε πληροφοριακά στοιχεία και αρχειακό ή φωτογραφικό υλικό και όχι στην ουσία αυτή καθ’ αυτή της μισθωτικής αξίας των καταστημάτων. Γίνεται δε λόγος ακόμη και για το αναπτυξιακό μοντέλο της Κρήτης, έτσι όπως “αποτυπώθηκε” στο πρόσφατο συνέδριο του Economist στα Χανιά και το πως μπορεί να επηρεάσει την επαναλειτουργία της Δημοτικής Αγοράς!!!
Για να προσεγγιστεί η μισθωτική αξία των καταστημάτων γίνονται συγκρίσεις με ενοίκια καταστημάτων στην πόλη των Χανίων, τα οποία παρουσιάζουν το εξής κοινό χαρακτηριστικό… Όλα έχουν μίσθωμα πολύ χαμηλότερο από τα “παλιά” καταστήματα της Δημοτικής Αγοράς!
Τα παραδείγματα που χρησιμοποιούνται είναι:
- Κατάστημα 49 τ.μ. στο κέντρο των Χανίων: 1.300 ευρώ/μήνα
- Κατάστημα 42 τ.μ. στο Κουμ Καπί: 1.250 ευρώ/μήνα
- Κατάστημα 40 τ.μ. με υπόγειο 60 τ.μ. στο κέντρο των Χανίων: 1.200 ευρώ/μήνα
- Κατάστημα 26 τ.μ. με πατάρι και WC στο κέντρο των Χανίων: 1.200 ευρώ/μήνα
- Επαγγελματικός χώρος 30 τ.μ. στο Ενετικό Λιμάνι: 800 ευρώ/μήνα
- Κατάστημα 32 τ.μ. στο κέντρο των Χανίων: 1.100 ευρώ/μήνα
Ας πάμε στα αποτελέσματα του πλειοδοτικού διαγωνισμού, όπου παρατηρείται ότι ο μέσος όρος του τ.μ. φτάνει τα 132,17 ευρώ/μήνα, ποσό πολύ πιο πάνω από το μέσο όρο των έξι καταστημάτων που παρουσιάζονται στο παράδειγμα της εκτίμησης!
Ο εκτιμητής, χρησιμοποιώντας την συγκριτική μέθοδο και τα αποτελέσματα της πλειοδοσίας, καταλήγει στα εξής μισθώματα για τα μαγαζιά των παλαιών καταστηματαρχών, τα οποία παρουσιάζει σε μόλις δύο από τις συνολικά 41 σελίδες της εργασίας:
Ο μέσος όρος μισθώματος είναι 2.345,23 ευρώ, ενώ το τ.μ. αποτιμάται κατά μέσο όρο σε 74,90 ευρώ!
Ο καθένας μπορεί να βγάλει τα συμπεράσματά του για τον λόγο αντίδρασης των παλιών καταστηματαρχών και της άρνησης κάποιων εξ αυτών να επιστρέψουν εκεί όπου επί χρόνια άσκησαν το επιχειρείν τους.