Το πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026 έχει ήδη τραβήξει την προσοχή χιλιάδων ιδιοκτητών, κυρίως όσων έχουν παλιά ή κλειστά ακίνητα και θέλουν να τα επαναφέρουν σε λειτουργική κατάσταση. Ο λόγος είναι απλός: η επιδότηση μπορεί, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα διαθέσιμες πληροφορίες, να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, με όριο τα 300 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες έως 120 τ.μ.
Το κρίσιμο, όμως, δεν είναι μόνο το ποσό. Είναι η σωστή προετοιμασία. Όποιος περιμένει να ανοίξει η πλατφόρμα για να αρχίσει να ψάχνει χαρτιά, μηχανικό και προσφορές, πιθανότατα θα χάσει χρόνο.
Πότε ανοίγει η πλατφόρμα
Με βάση τα έως τώρα στοιχεία, το πρόγραμμα προβλέπεται να κινηθεί σε δύο στάδια. Το πρώτο αφορά τον έλεγχο επιλεξιμότητας, ο οποίος αναμένεται να ξεκινήσει αρχές Ιουνίου μέσω του gov.gr. Οι οριστικές αιτήσεις για την επιδότηση ανακαίνισης κατοικιών αναμένεται να ανοίξουν από την 1η Σεπτεμβρίου 2026.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν πρώτα να δουν αν το ακίνητό τους πληροί τις βασικές προϋποθέσεις και στη συνέχεια να προχωρήσουν στην πλήρη αίτηση. Στην πράξη, αυτή η περίοδος προελέγχου είναι πολύ σημαντική, γιατί δίνει χρόνο για να εντοπιστούν ελλείψεις στα έγγραφα ή προβλήματα στην εικόνα του ακινήτου.
Ποια ακίνητα αφορά
Το Ανακαινίζω 2026 στοχεύει κυρίως σε παλαιές κατοικίες που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά, ιδιαίτερα σε ακίνητα που παραμένουν κλειστά. Σύμφωνα με τον μέχρι τώρα σχεδιασμό, αφορά κατοικίες με οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990, ενώ η πρώτη φάση συνδέεται με ακίνητα που θα διατεθούν ξανά για μακροχρόνια μίσθωση.
Εδώ χρειάζεται προσοχή. Δεν αρκεί ένα σπίτι να είναι παλιό ή να χρειάζεται εργασίες. Θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι πληροί τα κριτήρια του προγράμματος, τόσο ως προς την κατάσταση και χρήση του όσο και ως προς τα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Για αυτό ο έλεγχος πριν την αίτηση είναι μια διαδικασία που δείχνει αν αξίζει να προχωρήσει κανείς.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται
Δύο έγγραφα φαίνεται ότι θα έχουν καθοριστικό ρόλο για την ένταξη στο πρόγραμμα:
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή μετά από αυτοψία.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Είναι ο πλήρης ψηφιακός φάκελος του ακινήτου και εκδίδεται από αρμόδιο μηχανικό μέσω του ΤΕΕ.
Πέρα από αυτά, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει σε τάξη τα βασικά στοιχεία του ακινήτου:
- Τίτλους ιδιοκτησίας
- Στοιχεία Ε9,
- Φορολογικά δεδομένα,
- Στοιχεία χρήσης του ακινήτου
- Αποδείξεις ότι το ακίνητο ήταν κλειστό ή μη αξιοποιημένο (όπου χρειάζεται)
Στην πορεία θα απαιτηθούν και παραστατικά για τις εργασίες, καθώς η επιδότηση συνδέεται με πραγματικές δαπάνες και τιμολόγια.
Τι εργασίες μπορεί να καλύπτει
Σε αντίθεση με παλαιότερα προγράμματα που επικεντρώνονταν κυρίως στην ενεργειακή αναβάθμιση, το Ανακαινίζω 2026 φαίνεται να καλύπτει ευρύτερες εργασίες. Στο κομμάτι της ανακαίνισης περιλαμβάνονται παρεμβάσεις όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, μπάνιο, κουζίνα, αποκαταστάσεις και γενικές λειτουργικές βελτιώσεις. Στο ενεργειακό σκέλος μπορούν να ενταχθούν εργασίες όπως κουφώματα, θερμομόνωση, ηλιακός θερμοσίφωνας ή συστήματα θέρμανσης και ψύξης.
Στην πράξη, το σωστό πλάνο δεν είναι να ελεγχθεί πρώτα τι θεωρείται επιλέξιμη δαπάνη, ποιο ποσοστό αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις και ποιο εργασίες ανακαίνισης, και μετά να διαμορφωθεί ο προϋπολογισμός.
Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης από τώρα
Η καλύτερη κίνηση είναι να ξεκινήσει με έναν τεχνικό και φορολογικό έλεγχο του ακινήτου. Χρειάζεται να φανεί αν τα τετραγωνικά συμφωνούν, αν υπάρχουν εκκρεμότητες, αν μπορεί να εκδοθεί άμεσα ΠΕΑ και αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς καθυστερήσεις.
Από εκεί και πέρα, έχει νόημα να ζητηθούν προσφορές για τις βασικές εργασίες. Με σαφή περιγραφή, υλικά, κόστος και προτεραιότητες. Έτσι, όταν ανοίξουν οι αιτήσεις, ο ιδιοκτήτης δεν θα ξεκινά από το μηδέν.
Το Ανακαινίζω 2026 μπορεί να γίνει σημαντική ευκαιρία ανακαίνισης της κατοικίας σας και μια ουσιαστική ευκαιρία για όσους θέλουν να αναβαθμίσουν ένα παλιό ή κλειστό σπίτι χωρίς να σηκώσουν μόνοι τους όλο το κόστος. Το κλειδί είναι η έγκαιρη προετοιμασία, δηλαδή να έχει κανείς τα σωστά δικαιολογητικά, καθαρή εικόνα των εργασιών και έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό πριν ανοίξει η διαδικασία των αιτήσεων στην πλατφόρμα.